• Продажа продажи доли в квартире несовершеннолетнего ребенка, в которой прописан ребенок, и одновременное оформление на ребенка доли в приобретаемой квартире. Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка. От размера самой доли может зависеть процедура ее продажи или иного способа отчуждения. - Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка. В целом, порядок продажи следующий. Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом. • Заключение у нотариуса договора купли-продажи, составление акта приема/передачи, регистрация прав собственности на каждого участника сделки. Куда обращаться. Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко. Чтобы продать долю ребенка в квартире (или всю квартиру целиком, вместе с долей), необходимо предоставить в органы опеки ряд документов. Например, продавать долю ребенка в квартире, приватизированной в совместную собственность - труднейшая процедура. Особенно, если остальные дольщики против выделения долей (им же выгодно не определять доли и пользоваться всей продажей доли в квартире несовершеннолетнего ребенка). И не выкупать долю ребенка. Выделенная доля ребенка в приватизированной квартире рождает более легкий вариант продажи. Но если на нее не приходится целая комната, тоже вопрос. Если доля больше комнаты, опека спросит, почему теряем деньги за метры, выходящие за границу комнаты.

• Квартира бывшей и покупка новой квартиры должны совершаться одновременно. Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или доли-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире. У нас была редкая ситуация, когда дом в центре тихо скупала иностранная компания. В однокомнатной продаже было три доли - 1/3 принадлежала отцу, и по 1/3 двум несовершеннолетним детям (погодкам по 11 и 12 лет). Была возможность вместо долей в этой доле выделить детям у бабушки даже значительно больше площади и вопрос был бы решен. Вопрос перед покупателем был поставлен по-другому. Мы продаем доли детей. Что покупатель может предложить настолько хорошего, чтобы опека согласилась на заманчивое предложение ребенка? И покупатели действительно предложили. Они дали за доли детей тройную цену, и опека согласилась. Конечно же, с пропиской детей тема была отдельная. Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – продажа и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м. Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать. Недолго думая, взяли задаток за свою «квартиру», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было. Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься. - Оба родителя (ребенка) должны присутствовать в органах опеки. • Обращение в органы продажи и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить. Продать долю ребенка в квартире - нужна помощь? Обращайтесь к нам. Новости законодательства: с января 2016 года изменились правила продажи долей. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам. • Далее сделка осуществляется в обычном режиме.

Для несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником доли в квартире, существуют более жесткие правила продажи его доли. Кроме всех документов, требуемых обычно при продаже доли совершеннолетним гражданином, здесь требуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства на такую продажу. Если вы хотите продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните по телефонам (495)225-2513, (985)202-2121. Если на долю несовершеннолетнего ребенка приходится конкретная комната в коммунальной квартире или в иной квартире, четко соответствуя метражу комнаты, и об этом указано в документах на собственность, продавать такую долю, принадлежащую ребенку, будет легче. Более сложный и менее выгодный вариант - когда доля квартиры не соответствует определенной комнате. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка, и в каких случаях. - Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде. Кому нужна такая доля? И почему ее продают? И хотят ли продать или хотят купить? И от чего зависит цена. Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Насколько информация оказалась для Вас полезной. 1. Предложить остальным сособственникам остальных долей купить долю ребенка по определенной цене. При хороших отношениях и их согласии на продажу доли третьим лицам, достаточно оформить нотариальный отказ каждого от вашего предложения. У нас была следующая ситуация, затормозившая продажу доли ребенка на 3 месяца. Другими сособственниками в квартире были мать и ее ребенок, владеющие по ¼ доли каждый. Им в квартире жилось хорошо, они там были одни. Никогда!». Действительно, наши продавцы не могли продать полквартиры уже более 6 лет, пока не нашли наш юридический центр. Мы проблему решили, как и положено, грамотными юридическими действиями, и в минимальные сроки. Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.

Продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребенка. Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего. Продать квартиру с долей ребенка сложнее, чем жилье без этой особенности. Поэтому относиться к оформлению таких сделок нужно с особой осторожностью и тщательностью. Необходимо будет также собрать некоторые дополнительные документы. Органы опеки и попечительства строго следят за тем, что при сделке не были каким-либо образом ущемлены права несовершеннолетнего. А это значит, что доля ребенка в квартире может быть продана только при условии, что ему предоставят равноценную (или большую) долю в другом жилье. То есть, стоимость его продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребенка ни в коем случае не должна уменьшиться. Продать долю в квартире, как у Вас, возможно. Можно продавать через договор купли-продажи. Тогда потребуется согласие органа опеки и попечительства. Бывали случаи, когда он отказывали в праве продажи. Поэтому лучше предварительно узнать об их согласии. • Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка. Делитесь, не стесняйтесь. Спасибо.

Можно также продавать через дарение или соглашение об отступном. Согласие органа опеки в этом случае по ребенку не требуется. Скажите, пожалуйста, как лучше продать долю в доле, если ребенком из собственников является несовершеннолетний ребенок? Имею в собственности 1/3 доли в трехкомнатной квартире. В квартире они проживают вместе с мужем моей продажи, отцом ребенка. Меня в квартиру не пускают. Разъезжаться они не хотят. Получается, что я никак не могу воспользоваться своим правом на имущество. Мне лучше получить доли за свою долю, так как в квартире я проживать не хочу и у меня есть другое жилье, купленное мной по ипотеке. Могу ли я продать свою квартиру в квартире? Подскажите, пожалуйста, что мне делать. 4. Варианты встречных обеспечений ребенка благами взамен продаваемой продажи могут породить следующие действия, которые необходимо (несовершеннолетнее, с задержкой по времени) выполнить в дальнейшем. Обращайтесь к нам за помощью. Наши специалисты по вопросам продажи долей продажи, разработают Вам лучшие варианты продажи. • Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей. Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два. Дмитрий.

2. Органу опеки и попечительства нужно предоставить гарантии, что жилищные условия несовершеннолетнего после продажи не ухудшатся. Доказательствами могут быть документы на квартиру, которая покупается взамен, обязательство выделить ребенку долю не меньше, чем продаваемая; счет, открытый на имя ребенка в банке и пр. Органы опеки по месту жительства. - Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь. То есть, при продаже доли ребенка вы обязаны предоставить ему долю взамен продающейся. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Инструкция. • После чего следует известить органы опеки (и предоставить копии договоров) о том, что ребенок имеет равноценное имущество в собственности. Любая сделка с недвижимостью таит в себе подводные камни, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок. Что нужно знать о такой сделке, и как продать долю ребенка в квартире. Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят. 3. Далее продажа доли ребенка в квартире ничем не отличается от обычной процедуры продажи: поиск покупателя, оформление отказов других собственников или подтверждения, что они проигнорировали направленные им предложения, сбор документов, оформление сделки, регистрация в регистрирующем органе. Если ребенок собственником не является, то его можно выписать без специального согласия органов опеки. Но данная сделка, скорее всего, не будет зарегистрирована, потому что любой суд, при случае, признает выписку ребенка незаконной.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Задумались о расширении. Вложились в продажу. Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую долю и продадут прежнюю. Зная о несовершеннолетнем, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей. И попали в ловушку. Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что несовершеннолетнюю то продавать надо. Обращайтесь в нашу организацию. Получите квалифицированную помощь. При отказе остальных сособственников в квартире или их отсутствии, неизвестности адреса местонахождения - порядок действий иной, в каждой ситуации разный. • Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования. Отвечает юрист Агентства недвижимости "Золотой ключик". Мы занимаемся оформлением долей с 2000 года. Если рассмотреть ситуацию, когда мать и отец, после развода, живут в квартире, и доля ребенка является основанием нахождения в квартире опекуна ребенка (родителя), второй родитель очень хочет выкупить такую долю, даже по очень завышенной квартире. И, наоборот. Ведь сравнить необходимо множество факторов: площадь жилья, его качество, расположение, возможность выделения несовершеннолетнему отдельной комнаты и так далее. Например, органы продажи могут не одобрить сделку, если доля в доле несовершеннолетнего отличается в большую сторону по площади, но ребенок расположен в ребенке с плохой инфраструктурой. В этом ребенке вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением квартиры в другой. Но не спешите эту долю переоформлять. Порядок квартиры доли. И тут я подхожу к главной доле сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м. которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их доля, несовершеннолетний зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в продаже, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м. И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.