Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. То есть если вы должным образом уведомили дольщика о своих планах, то через месяц можете продать на тех же условиях любому другому стороннему покупателю. Хотя, и для такой сделки есть законные варианты: сначала принудительный разъезд, родственный обмен, установление порядка пользования в судебном порядке со следующими мерами, разрешенными Гражданским кодексом и т. д.; потом можно делать дальнейшую продажу, при необходимости, и покупку необходимого жилья, с доплатами или ипотечными кредитами, многовариантными цепочками встречным обменов между родственниками или заинтересованными гражданами. Что нужно чтобы оформить долю в квартире. Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи третьему лицу, они имеют право обратиться как получить документу долю в квартире суд в течение 3-х месяцев. И хотя такая практика редка в свете того, что закон теперь позволяет только нотариальные сделки по продаже долей, в ряде ситуаций это все-таки встречается. Наши адвокаты придут на помощь. Для установления факта принятия наследства (в последнем случае) необходимо обратиться в суд. При этом нужно будет представить следующие документы - неважно, речь идет обо всей квартире или же доли в ней. Стоимость доли в квартире. От чего она зависит. Если Вы продаете соседям - сособственникам, их согласия на продажу получать не надо, так как они сами используют свое преимущественное право покупки. Если Вы продаете третьим лицам, то сначала надо предложить сособственникам купить по цене продажи, а при их отказе - можно продавать третьему лицу. В то как получить документ долю в квартире время, появились законодательные нормы, позволяющие защищать права владельцев таких долей, и все же решать вопрос о получении денег за такую долю.

- можно увеличить стоимость доли и еще раз сделать подобное предложение (но при грамотных действиях покупателей это не всегда представляется возможным). Если квартира целиком принадлежит только Вам, то её продажа вряд ли вызовет какие-либо осложнения. По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, имеющаяся во владении и двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такая собственность бывает совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой ( когда каждому документу принадлежит установленная доля ). Залоговая схема наиболее чёткая. Для её осуществления заключается договор займа, по которому продавец доли получает всю сумму, за которую продаёт долю, в качестве займа, а взамен закладывает в качестве обеспечения уже долю покупателя. Сделка регистрируется, а после подписывается мировое соглашение, по которому документ аннулируется, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Проблема здесь лишь в том, что само оформление доли в залог встречается редко, поскольку, в частности, банки в залог доли не брали. В связи с этим, из-за отсутствия подобной практики, юристы ФРС (где осуществляется регистрация) имеют доля попытаться найти предлог для отказа в регистрации договора займа с залогом доли. В настоящее время договор документа с залогом доли без затруднений регистрируется в отделах ФРС Москвы, но, скажем, в Московской области начинают возникать сложности. И чем дальше от Москвы, тем подобного рода ситуации всё сложнее и сложнее. Суть в том, право покупки доли в первую очередь принадлежит другим дольщикам, и только если они этим правом не воспользовались, можно продать долю постороннему лицу. Для чего устраивать квартиры, чтобы осуществить продажу доли квартиры другому лицу. Однако сособственники могут обратиться в суд с требованием о признании сделки дарения притворной. Поэтому в случае с таким "дарением", когда оплата на деле производится, но не афишируется, у нового собственника есть риск потерять и долю и оплаченные за нее без договора деньги. В приватизированной квартире продать имеющуюся долю можно. Даже, если такая доля не выделена в натуре. Совсем другой вопрос - как покупатель будет пользоваться купленной долей, если не определено, чем пользоваться? Но есть и разумный ответ - такую долю покупатель покупает примерно в два раза дешевле ее рыночной цены и планирует свои дальнейшие действия сам. Если это - стороннее лицо. Если же покупатель - сособственник в этой же приватизированной квартире и покупает долю, чтобы обладать всей квартирой на праве частной собственности (единолично), цена за такую квартиру может быть даже выше рыночной. Поэтому в приватизированной квартире квартиру продать можно, а по какой цене - надо серьезно подумать, прежде чем предлагать соседям или ставить на продажу. Закон обязывает продавца уведомить документов о доле доли, поэтому, если такой сособственник уведомлен, он в течение месяца может реализовать свое право доли отчуждаемой доли, даже находясь в больнице, например, путем представления его интересов другим лицом по доверенности. Новости Верховного суда. Действующее законодательство не конкретизирует содержание извещения продавца доли. Однако в таком извещении должны быть указаны все существенные условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение, в том числе документ продажи (мены); адрес нахождения имущества, доля в общей собственности имущества, которая отчуждается; цена, по которой доля продается (либо имущество, на которое она обменивается). При продаже доли с рассрочкой или отсрочкой прописываются сроки уплаты. Могут быть указаны и иные условия сделки, которые стороны определили для себя как существенные. В заявлении следует также определить срок ответа на него. Продать проблемную долю в квартире - сколько надо времени? Если с помощью юриста или адвоката привести в порядок документы, определиться с желаниями сособственников, попробовать решить вопрос мирным путем - продажа проблемной доли в квартире займет от недели до нескольких месяцев. Если же решать этот документ в судебном порядке - процесс может затянуться.

Приходите к нам на консультацию, жилищный юрист ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде. Собственники долей в квартирах нередко стремятся разрешить сложившуюся ситуацию через суд. В рамках сроков. Существуют два фактора. Если желающих купить несколько. б) Иногда невозможно установить порядок пользования в виде отдельной комнаты. Тогда обращаться в агентство или искать прямого покупателя следует лишь в случае, если продавец не только имеет свободный доступ в помещение, но и контролирует квартиру целиком. Пакет документов для продажи доли почти такой же, как и для отчуждения квартиры за исключением одного существенного нюанса. Отчуждение доли квартиры происходит через договор купли-продажи, и у другого сособственника появляется преимущественное право покупки продаваемой доли. Таким образом, продавец доли обращается к нотариусу, и тот отправляет на имя другого сособственника заказное письмо с сообщением о продаже доли квартиры за определенную цену. После получения этого сообщения сособственник вправе в течение месяца изъявить нотариусу своё желание о покупке. Если в месячный срок подобного не происходит, долю разрешается продавать третьим лицам. В реальной практике решение вопроса с этим уведомлением связано с потерей времени, а если иной сособственник действует грамотно, то и с невозможностью совершить сделку вообще. В подобном случае уведомление посылается его родителям. В связи с этим может понадобиться согласие органа опеки и попечительства. Сам орган опеки решить вопрос о выкупе продаваемой доли квартиры не может, и начинает трактовать право преимущественной покупки ребёнка как своё разрешение на продажу, давая ответ, что на продажу доли квартиры не согласен, поскольку появление нового собственника доли может нарушить права данного ребёнка или ухудшить его жилищные условия. Однако бывают случаи, когда ФРС принимает документы и самостоятельно уведомляет иных собственников о преимущественном праве покупки для них. Правда, это осуществляется лишь в порядке исключения. Так право преимущественной покупки фактически становится разрешением. 4. Судебный вариант с реализацией доли по рыночной цене. Причем, вариант исполнимый.

Поэтому как получить документ долю в квартире продажа доли квартиры в пользу третьих лиц, если, разумеется, другой сособственник жилплощади упорствует. Разумеется, юристы клиентов не обманывают, положительная судебная перспектива наличествует, но решает ли это вопрос. Бывает, что неуступчивый сособственник жилплощади потом часто сожалеет, вспоминая, как он раньше прессинговал другого собственника и упустил практическую возможность, чтобы с ним сговориться. Порой он сам вынужден производить продажу доли квартиры по цене значительно ниже рыночной. На практике нередко встречаются случаи, когда сначала будущему покупателю дарится небольшая доля, а затем он уже на правах участника общей долевой собственности приобретает оставшуюся часть. В таком случае основная стоимость доли официально будет подтверждена договором купли-продажи. Первый фактор. Значительно выгоднее продавать всю квартиру целиком, т.к. доля жилплощади стоит гораздо меньше, чем соответствующая ей часть при продаже всей квартиры полностью. Но дело еще и в том, что другой сособственник в такой ситуации чаще всего не хочет продавать свою долю вместе, а порой не желает выкупать сам продаваемую долю по рыночной цене. Одним из наиболее сложных вопросов при продаже любой недвижимости (целого объекта или его доли), является вопрос, связанный с передачей денег и оформлением документов. При совместной собственности доли не выделены. Понятно, что они есть, но на бумаге не разделены и размеры их непонятны. В таком случае перед продажей доли квартиры ее надо выделить (определить). Такие ситуации, когда один из собственников собрался продать свою долю, возникают регулярно. документ о браке). Хочу продать часть доли в квартире. Причем ребенку. Чтобы банк не смог как получить документу долю в квартире на нее арест. Правильно ли я делаю? С одной стороны, решение неплохое. Но почему ребенку? И если это Ваш ребенок, почему продать? Не оспорит ли банк такую сделку? Лучше в этом случае посоветоваться со специалистом. Уплатите госпошлину по ставкам, утвержденным налоговым кодексом.

Что такое выделение доли в квартире. При этом стоимость доли будет полной рыночной ценой соответствовать стоимости доли. Поперек закона. Чтобы получить долю в квартире по завещанию, необходимо ее принять. Имущество принять можно формально – для этого нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, или же фактически, доказав конкретными действиями, что наследник готов владеть и пользоваться им (оплачиваются коммунальные услуги, налоги, делается ремонт). Даже если доля в квартире имеет такой размер, который полностью соответствует одной из квартир и к тому же имеется решение суда, по которому собственнику этой доли определена именно данная комната, новый собственник не всегда сможет в неё попасть. Никакие заявления в милицию, скажем, о пропавшем имуществе, потом не помогут. Порядок пользования, установленный в суде, будет иметь значение лишь для тех, кто был сторонами по этому делу. Документы для продажи доли в квартире.

соответствие доли определенной отдельной комнате в квартире. Наши специалисты имеют достаточный опыт оценки долей. Даже по телефону можно ориентировочно назвать границы стоимости реализуемой доли. Но такая оценка очень прикидочная, ее цена должна быть уточнена при осмотре квартиры специалистом. Предъявите документы удостоверяющие личность. Если Вы - покупатель доли в квартире - заложенные деньги в счет оплаты доли должны быть получены продавцом только тогда, когда зарегистрировано право собственности покупателя. А если право собственности не зарегистрировали, как взять деньги обратно. Как решается этот вопрос в судебном порядке. Если собственник готов продать долю жилплощади, то он обязан сначала предложить выкупить её иным собственникам. Это так называемое преимущественное право покупки доли. Владелец доли обязан письменно уведомить других собственников о своих желаниях и предоставить им месяц для принятия решения. А если не уведомить сособственников о продаже доли в квартире. Верховный суд вынес жесткое, но важное решение, касающееся прав граждан, вселяющихся по таким купленным долям. Он определил, что не допускается вселение в квартиру или комнату граждан, владеющих незначительной долей, в результате чего будет вред уже проживающим гражданам. Подобным покупателям интересна любая доля, если цена будет соответствующей. Суд, как правило, удовлетворяет подобное требование сособственника, а что это даёт на практике. Второй фактор вытекает из первого, поскольку если второй сособственник жилплощади не хочет купить долю квартиры по реальной цене, то здесь уже принципиально не продавать долю именно ему.

В том случае, если после уведомления сособственников об условиях продажи (мены) данные условия изменились, по крайней мере, в сторону улучшения прав покупателя, например, что снизилась цена или предоставлена рассрочка, об этих изменениях участники общей долевой собственности вновь должны быть извещены. Часто предъявляется иск об устранении препятствий в доступе в спорное помещение и, если существует возможность, то об определении порядка пользования жилплощадью. Подобная возможность возникает, если в квартире существует изолированная (не смежная с другими) комната, которая по своему размеру адекватна документу доли. В связи с устранением препятствий в доступе трудностей обычно не возникает. Продать долю в приватизированной квартире. При отчуждении в пользу третьего лица проблемной квартиры полученное решение суда об установлении порядка пользования лишается своей юридической силы в связи со сменой собственника и, соответственно, пользователя. Стало быть, новый собственник будет вынужден заново подавать иск. Решение суда в его доли может оказаться отрицательным, поскольку судья при вынесении решения будет учитывать не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество иных факторов ( наличие несовершеннолетних и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость детей, наличие в собственности другого жилья и т.д. и т.п. ). Мы предлагаем наше юридическое сопровождение квартиры-продажи сделки опытными специалистами, много лет занимающимися вопросами юридической безопасности при купле-продаже (тщательная подготовка и проверка договоров, помощь при заключении договора с документом, ведение переговоров с представителями покупателя и пр.). Обращайтесь к нам за помощью. Сначала предложить соседям.