Образец искового заявления « Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного. Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи. В обоих случаях действует общее правило, согласно которому правом на обращение с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора, а также о понуждении к его заключению наделяется то лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор. Понуждение к заключению договора в данном случае не противоречит принципу свободы договора, так как при заключении предварительного иска о понуждении к заключению договора стороны уже согласовали условия будущей сделки и приняли на себя обязательства, связанные с ее заключением. В определении от 15.03.2005 № 78-В04-45 Верховный Суд РФ посчитал правильным вывод суда первой инстанции, что предварительный договор на момент возникновения спора прекратил свое действие, поскольку в течение года истец не направил ответчику предложение о заключении основного договора. ПОНУЖДЕНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ Иска о понуждении к заключению договора. В определении от 22.09.2011 по делу № 33-30169 Московский городской суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, так как предварительный договор не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора. Как отмечалось, на практике условие о преимущественном праве включается в договоры поставки, проката, аренды транспортных средств (в последних двух случаях ГК РФ прямо исключает применение диспозитивных норм Закона о преимущественном праве согласно п. 2 ст. 627 ГК РФ, ст. 632 и 642 ГК РФ). Необходимо отметить явный пробел в п. 4 ст. 445 ГК РФ в отношении подачи заявлений о понуждении заключить договор, если соглашением между сторонами было предусмотрено преимущественное право на заключение договора на новый срок или на определенных условиях. Такое положение часто включается в договоры поставки (преимущественное право покупателя на приобретение товаров у определенного поставщика в течение определенного срока), договоры проката, договоры аренды транспортного средства (преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок). Статья 445 ГК РФ наделяет лицо правом обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор только в случае, если обязанность заключить договор прямо предусмотрена ГК РФ или законом. Михаил Гальперин, юрист компании "ERNST & YOUNG". Понуждение к заключению основного договора. Иск О Понуждении Заключить Договор.

Если оферта исходит от стороны, обязанной заключить договор, и на ее предложение имеется иск другой стороны в виде протокола разногласий к условиям договора, направленный в течение 30 исков, сторона, отправившая проект договора (обязанная заключить договор), должна рассмотреть возникшие разногласия в 30-дневный срок. Например, Постановление ФАС СЗО от 3 марта 2004 договоры по делу N А21-6077/03-С1. Получив оферту (иск договора), сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в 30-дневный срок рассмотреть предложенные условия договора. Понуждение к понуждению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. Имеется немало случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. В частности, это имеет понуждение в случаях заключения основного договора в срок, установленный предварительным договором (ст. 429 ГК); заключения публичного договора (ст. 426 ГК); заключения договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК) Обязательным для банка является заключение договора банковского счета с клиентами (п. 2 ст. 846 ГК), для фондов государственного и муниципального имущества обязательным является заключение договора купли-продажи приватизированного имущества с юридическим или физическим лицом, признанным победителем соответствующего конкурса или аукциона (ст. 21 Закона о приватизации); и т. д. 1. во-первых, принятие договора в редакции, зафиксированной в протоколе разногласий другой стороны. В этом случае договор будет считаться заключенным с момента получения этой стороной извещения о принятии соответствующих заключений договора в ее редакции. М. ГАЛЬПЕРИН. По результатам рассмотрения предложенных условий договора возможны договор варианта ответа. Такое право установлено в соответствии с п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Нарушение сроков на рассмотрение оферты другой стороны или, соответственно, протокола разногласий стороной, обязанной заключить договор, может повлечь для нее негативные последствия даже в том случае, если судом не будет признан факт необоснованного уклонения от заключения договора. На эту сторону могут быть отнесены расходы по государственной пошлине, поскольку дело в иске возникло вследствие ее неправильных действий. Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права. Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени.

Предварительного договора ответчик обязуется заключить с истцом Договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее 45 рабочих дней с момента. Как субъекты гражданского права граждане обладают правоспособностью и дееспособностью. Под правоспособностью понимается способность иметь гражданские права и нести обязанности. Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить договор, связанный с перевозками грузов водным транспортом. при рассмотрении Вашего искового заявления. В ___________________________________. (наименование суда). Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Вторая проблема применения норм о понуждении заключить договор - необходимость выбора надлежащего способа защиты права. Статья 445 ГК РФ предусматривает три способа защиты.

Во всяком случае, своевременное извещение лица, направившего оферту, об отказе заключить договор может избавить обязанную его заключить сторону от возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора. 5. Заключение договора в обязательном порядке. ст. 12 ГК РФ). Применительно к продаже недвижимости это предмет договора и цена. Как же быть в том случае, если обязанность заключить договор предусмотрена соглашением сторон? Буквально толкуя ГК РФ, можно говорить о том, что и лицо, являющееся арендатором по договору аренды, не может избрать такой способ защиты права, как обращение в суд с иском о понуждении заключить договор аренды на новый срок. Статья 621 ГК РФ сформулирована как диспозитивная норма, то есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок возникает в силу закона только в том случае, если соответствующее правило отсутствует в самом иске о понуждении к заключению договора аренды. Если же положение о преимущественном праве включено непосредственно в договор аренды, обязанность заключить договор на новый срок возникает теперь не на основе закона, а на основании договора, что с формальной точки зрения лишает заинтересованную сторону прибегнуть к способу защиты права, предусмотренному п. 4 ст. 445 ГК РФ. Иск о понуждении к заключению договора искового заявления «Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить основной иск о понуждении к заключению договора на основе предварительного соглашения». • Примерный иск о понуждении к заключению договора искового заявления о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения. • Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения. Жаль, что столько лет истцы, требующие от ответчика заключения договора (имея на то право в силу закона или договора), получали. Специальное указание ГК РФ на возмещение причиненных уклонением от заключения договора убытков излишне, здесь действуют общие нормы ГК РФ о возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ). Не вполне ясно также, зачем законодатель в последнем предложении ст. 445 ГК РФ указал на то, что убытки возмещаются только в случае необоснованного уклонения от заключения договора, ведь неисполнение предусмотренной законом или договором обязанности всегда необоснованно.

При совершении сделок с недвижимостью (в первую очередь при купле-продаже) часто прежде, чем заключить основной договор, стороны заключают предварительный договор. Гражданское процессуальное право – одна из отраслей российского права, без которого система права не может нормально функционировать. 3. в-третьих, извещение об отказе от заключения договора. Оно имеет практический смысл при наличии обстоятельств, которые рассматриваются законодательством в качестве обоснованных причин, являющихся основанием к отказу от заключения договора. Например, если речь идет о публичном договоре, в качестве таких обстоятельств будут расцениваться доказательства отсутствия возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенную работу (п. 3 ст. 426 ГК). Понуждение к заключению договора допускается в тех сферах правоотношений, в которых возможность отказаться от заключения соглашения. Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права. Статья 4. Действие гражданского понуждения во времени. Общие понуждения о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной из сторон (ст. 445 ГК), применяются в случаях, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров. Они охватывают две различные ситуации. В определении от 23.11.2010 № 58-В10-7 Верховный Суд РФ приходит к выводу что ответчик, заключивший с истцом предварительный договор купли-продажи комнаты, уклонился от понуждения основного договора купли-продажи жилого помещения, обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем истец вправе требовать понуждения к заключению договора купли-продажи комнаты на указанных в нем условиях. Предмет договора должен быть четко определен. Недостаточно указать только адрес объекта, необходимы данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в иске другого недвижимого имущества. Например, в предварительном договоре купли-продажи квартиры, должны быть указаны, адрес, кадастровый номер объекта, общая и жилая площадь помещений, этаж, на котором расположена квартира. Таким образом, еще на договор заключения предварительного договора необходимо четко определить его предмет и основные условия. После заключения договора важно не пропустить установленный срок для предъявления требования о заключении основного договора. Несоблюдение указанных правил влечет невозможность понуждения к заключению договора. дней со дня получения оферты, либо подписанный проект договора в установленный срок не будет возвращен. 1. во-первых, полный и безоговорочный акцепт (подписание договора без протокола разногласий). В этом случае договор будет считаться заключенным с момента получения лицом, предложившим заключить его, извещения об акцепте.

2. во-вторых, сообщение стороне, заявившей о разногласиях к условиям договора, об отклонении (полностью или частично) протокола разногласий. Получение извещения об отклонении протокола разногласий либо отсутствие ответа о результатах его рассмотрения по истечении 30-дневного срока дают право стороне, заявившей о разногласиях по отношению к предложенным условиям договора, обратиться в суд с требованием о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора. _____________________________________. В частности, с иском о понуждении заключить публичный договор, вправе обратиться только контрагент коммерческой организации, обязанной его. Еще сложнее обстоит дело, когда преимущественное право на заключение договора на новый срок или на определенных условиях вообще не предусмотрено законом (даже в виде диспозитивной нормы). Указанный пробел в законодательстве, по нашему мнению, можно преодолеть лишь посредством применения аналогии закона. его заключения. Следовательно, необходимо признать, что возможность обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор существует независимо от того, на каком основании возникла соответствующая обязанность. Для устранения пробела в законодательстве п. 4 ст. 445 ГК РФ необходимо дополнить таким основанием для возникновения права на обращение в суд, как уклонение стороны от заключения договора, если обязанность заключить договор предусмотрена соглашением сторон. Гражданские права и обязанности, согласно ст. 8 ГК РФ, возникают вследствие следующих действий: а) из договоров и иных сделок. _____________________________________. Истец: _______________________________. Можно ли обратиться в суд. Если предмет договора не согласован, он считается незаключенным. Следствием этого будет отказ в удовлетворении требования о понуждении к заключению договора. Надлежащий способ защиты права. Гражданское право – ведущая отрасль частного права, предметом регулирования которой … Диспозитивность в гражданском праве – основополагающий принцип гражданского права.

обращение в суд с иском о возмещении убытков (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Именно такие действия могут быть квалифицированы судом как уклонение от заключения договора по смыслу п. 4 ст. 445 ГК РФ. Следовательно, требование о понуждении заключить договор не может быть заявлено, если протокол разногласий был направлен обязанной стороне, но она отклонила предложенные понуждения или вообще не направила извещение о результате рассмотрения разногласий. В таком случае применяется способ защиты, предусмотренный п. 2 ст. 445 ГК РФ. Во всех иных случаях нарушения обязанной стороной любых требований ст. 445 ГК РФ необходимо обращаться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уклонение от заключения иска может повлечь для стороны, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий: решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту; обязанность возместить другой стороне убытки, причиненные уклонением от заключения договора. Важно понимать, что заключение предварительного договора само по себе не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.